Činžovní dům, Raisova, Děčín IV Podmokly
13 950 000 Kč
Poznámka k ceně: včetně provize, právního servisu, finančního poradenství
'Činžovní dům je součástí souvislé zástavby podobných domů v klidné lokalitě městské části Děčín IV Podmokly. Dům stojí v horní části jednosměrné ulice, kousek od základní a mateřské školy Máchovo náměstí s výhledem na revitalizovanou školní zahradu a městskou část Letná. V docházkové vzdálenosti je tak veškerá občanská vybavenost a dostatek parkovacích míst.
V domě je celkem 8 bytových jednotek 2+kk s lodžií. Na každém patře jsou 2 byty o stejné dispozici a velikosti, pouze zrcadlově otočené. Byty mají celkovou podlahovou plochu 52 až 54 m2, se sklepem 59 až 68 m2. Všechny byty prošly postupně od roku 2014 kompletní rekonstrukcí a není tak třeba je modernizovat. Byty jsou vybaveny kuchyňskými linkami se spotřebiči, základními podlahovými krytinami, osvětlovacími tělesy, novými vnitřními dveřmi a zařízenými koupelnami s WC (některé byty mají sprchový kout, některé mají vanu). Každý z bytů má vlastní plynový kotel na vytápění a ohřev TUV, vlastní elektroměr, plynoměr a poměrové měřidlo spotřeby studené vody.
Všechny byty jsou dlouhodobě pronajaté, nájemníci jsou velmi slušní, v domě není téměř žádná fluktuace. Nájemní smlouvy jsou uzavírány na dobu 2 let s prolongací a možností zvýšení nájemného ročně o 10 %.
Měsíční čistý výnos z nájemného je 52.000, Kč (6.500, Kč z každého bytu). Nájemníci hradí nad rámec holého nájemného v průměru 700, Kč měsíčně zálohy na služby (osvětlení a pojištění společných prostor, vodné a stočné, úklid, správa), plus si každý hradí vlastní spotřebu elektrické energie a zemního plynu. Správu domu se všemi úkony, které k tomu patří, zajišťuje ověřená a zkušená firma. Vlastník nemovitosti se tak nemusí o nic starat.
Technické informace: fasáda 15 let, nová střecha z 1/4 nová 1 rok, nové vchodové dveře, malba vnitřních společných prostor 3 roky, v bytech plastová okna a balkonové dveře. Nájemníkům je k dispozici malá zahrada ve vnitrobloku. Dům je plně podsklepený, sklepy jsou vyčištěné a prázdné, pro nájemníky nepřístupné, stejně tak půda.'
| Základní údaje |
| Evid. číslo: |
3078 |
| Typ nemovitosti: |
Činžovní dům |
| Typ zakázky: |
Prodej |
| Okres: |
Děčín |
| Obec: |
Děčín |
| Ulice: |
Raisova |
| |
| Stav zakázky: |
Prodáno |
| Datum zadání: |
27.11.2024 |
| Datum změny: |
17.10.2025 |
| Podrobnosti |
| Zastavěná plocha: |
145 m2 |
| Obytná plocha: |
432 m2 |
| Plocha zahrady: |
75 m2 |
| Plocha parcely: |
215 m2 |
| Užitná plocha: |
432 m2 |
| Vlastnictví: |
Osobní |
| Zařízený: |
Nezařízeno |
| Stavba: |
Smíšená |
| Stav nemovitosti: |
Velmi dobrý |
| Vytápění: |
Lokální plynové |
| Nadzemních podlaží: |
5 |
| Sklep: |
ano |
| Zahrada: |
ano |
| Parkování: |
U domu (veřejné) |
| Elektřina: |
230 V |
| PENB - třída: |
G - Mimořádně nehospodárná |
